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Immobilienbewertung und -kaufberatung in Hamburg – Sicherheit beim Hauskauf

Immobilienbewertung mit Sachkunde: Beim Kauf Ihres neuen Hauses treffen Sie weitreichende Entscheidungen – häufig ohne die notwendigen Sachkenntnisse. Mit einer sachkundigen Immobilienbewertung und -kaufberatung gehen Sie auf Nummer sicher. Der Architekt Dipl.-Ing. Rainer Golunski begleitete Sie bei Ihrem Immobilienkauf  von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung in Hamburg und Umgebung.

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Immobilienbewertung Hamburg von Dipl.-Ing. Rainer Golunski

Ihr Immobilienkaufberater in Hamburg und Umgebung: Dipl.-Ing. Rainer Golunski

Immobilienkaufberatung in 3 Schritten

1. Die Vorbereitung

Zur Vorbereitung gehört die Sichtung der Unterlagen wie z.B.

  • dem Exposé
  • den Bestandsunterlagen
  • der Baubeschreibung

Vielfach lässt sich schon anhand der Grundrisse und der Baubeschreibung feststellen, ob

  • es sich z.B. um ein Fertighaus handelt, vielfach wird dies im Exposé nicht besonders hervorgehoben
  • und wo z.B. die kritischen Wände bei einer Teilunterkellerung zu finden sind

2. Der Ortstermin

Zum Ortstermin gehört u.A.:

  • die Messung von Feuchtigkeit z.B. im Keller, speziell die Außenwände (unterschieden wird hier in drei Bereiche: trocken, normal und feucht)
  • die Untersuchung es Objektes auf eventl. vorhandene Risse
  • die Besichtigung der Wassereinspeisung, bei älteren Objekten sind gelegentlich noch Bleileitungen vorhanden

3. Immobilienkaufberatung:Das Abschlussgespräch

Erläutert werden hier die

  • Inhalte der übersandten Unterlagen
  • Befunde des Ortstermins

Sie können hier aber auch gerne Fragen  z.B. eventuell geplanten baulichen Veränderungen stellen.

Immobilienbewertung: Mit gutem Gefühl zum neuen Heim durch Immobilienkaufberatung

Hat Ihr neues Haus versteckte Mängel? Wie teuer wird die Modernisierung? Passt der Grundriss? Es quälen Sie Fragen über Fragen. Beispielsweise gehört zu einer professionellen Kaufberatung u. A. die Untersuchung der Wände auf Feuchtigkeit (vgl. Bild)  sowie das Scannen von Verdachtsflächen mit einer Wärmebildkamera (vgl. Bild).

links: Feuchtigkeitsmessung des Mauerwerkes.
rechts: Auf den ersten Blick sieht alles gut aus, doch mit der Wärmebildkamera lassen sich die Wärmebrücken erkennen.

Mit einer sachkundigen Immobilienbewertung und Immobilienkaufberatung  in Hamburg und Umgebung können Sie ruhig schlafen. Ich prüfe die Grundrisse und Ihre Planung, entwickle für Sie einen Maßnahmenplan und berate Sie fachkundig bei Ihren Entscheidungen. Sie gewinnen Lebensqualität durch mehr Freude am Immobilienkauf und können mit Sicherheit in die Zukunft blicken. Mit 30 Jahren Erfahrung in Architekturbüros, bei großen Bauträgern wie STRABAG und ZÜBLIN sowie als freischaffender Planer und Bauleiter kenne ich alle kritischen Ecken, alle empfindlichen Teile und alle sensiblen Ecken bei einem Gebäude. Mir macht so schnell keiner ein X für U vor. Meine Mission ist Ihre Zufriedenheit mit und in Ihrem neuen Heim. Dazu gehören für Sie Erkenntnisse (taugt die Traumimmobilie etwas oder kann sie zum Alptraum werden), Argumente (für die Kaufpreishandlung) und Planungssicherheit (was kommt auf Sie zu?).

Immobilienbewertung und -kaufberatung in Hamburg und Umgebung im Detail:

  • Begleitung zum Besichtigungstermin mit Vor-Ort-Besprechung
  • Detailuntersuchung / Immobilienbewertung vom Dachstuhl bis zum Fundament
  • Begutachtung aller verkaufsrelevanter Unterlagen
  • An- und Abfahrt sind im Honorar enthalten
  • Entwicklung von baulichen Maßnahmen übernehme ich gerne für Sie und werden gesondert abgerechnet.

Immobilienbewertung Kosten: Ihre Investition für ein gutes Gefühl und Sicherheit

immobileienbewertung kosten rainer-golunksi-baugutachter-preise-kosten– Bei einem Projekt: 476 Euro beinhaltet einen Zeitaufwand von bis zu dreieinhalb Stunden einschl. 30 km
– Bei drei Projekten: 1.300 Euro  (von bis zu elfeinhalb Stunden Zeitaufwand)

eine Immobilienkaufberatung von Architekt Dipl. Ing. Rainer Golunski zahlt sich aus Die Aufstockung auf das günstigere Drei-Projekte-Paket ist jederzeit möglich, auch wenn Sie anfangs nur ein Projekt beauftragt haben. Für sehr kleine Immobilien, die einen deutlich geringeren Untersuchungs- und Beratungsaufwand erfordern, können wir eine individuelle Vergütung vereinbaren. Für Aufwand, der über die oben genannten Stunden hinaus geht, berechne ich ein Honorar in Höhe von 132 Euro pro Stunde. Alle Preis- und Honorarangaben inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie planen einen Um- oder Neubau?

Dann ist vielleicht die Planungsberatung etwas für Sie.

Weshalb sich eine Bauabnahme durch einen Experten unbedingt lohnt?
Mehr Informationen über baubegleitenden Qualitätskontrolle.
Informationen zur professionellen Bauabnahme.

Darüber hinaus unterstütze ich Sie als TÜV-zertifizierter Bausachverständiger noch bei folgenden Anliegen:
– 
Erstellung sorgfältiger Baugutachten
– unabhängige Beratung als Bausachverständiger bei  Hauskauf, Neubau oder Bauschäden
– 
exklusive Immobilienberatung für Senioren 
– 
Erstellung von Schimmel-Gutachten
– 
Unterstützung bei der Bauabnahme Ihrer Immobilie
– baubegleitende Qualitätskontrolle beim Neubau
– unabhängige Überprüfung von Bauträger- und Architektenplänen

Nutzen Sie das Kontakt-Formular bei weiteren Fragen. Ich helfe Ihnen gerne weiter:

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